• 类       别:
    房地产价格评估咨询服务
  • 发布时间:
    2017-06-23
  • 浏览次数:
    1860
房地产价格评估

简介

        上海建经房地产估价咨询有限公司(简称公司),从事房地产估价咨询已二十年,系由上海建经投资咨询有限公司(是从中国建设银行脱钩转制的企业法人公司)于2005年7月按规分立设置的法人估价机构,具有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的一级房地产估价机构资质证书。公司专业上有着一流的综合性投资咨询机构的支撑。
        公司是上海最早(2001年)通过ISO9000质量管理体系认证,通过认证的估价机构现仍为数不多。公司制定了严格的《质量手册》、《程序化文件》、《作业指导书》和相关制度文件,建立了“房地产估价作业指导索引信息库”和系统软件。同时讲求咨询的灵魂,具体情况具体分析,全面贯彻“动态的水平、静态的质量、周到的咨询、放心的服务”的公司质量方针。
        公司擅长处理各种疑难房地产价格评估和咨询业务。现拥有高级技术职称的专职房地产估价师5名,拥有国家及上海市优秀房地产估价师、上海市房地产估价专家委员会委员和专家,拥有英国皇家特许测量师6名,其中8位高级职称注册估价师。公司员工总结发表了约50余万字有关房地产估价咨询的论文、作品,并多次获奖。参与了大量的行业、社会工作,在房地产估价理论与实践的结合上独树一帜。公司员工伴随着勤奋、严谨的工作作风创造着佳绩,有着上海外滩金融置换第一楼(外滩6号大楼,曾为大英银行大楼)评估的精彩,续尔更有外滩24号大楼全方位,更完善的评估,创造性地引入了估价结合房地产营销策划,外滩楼宇无形资产的准确定量评估,创造了从第一楼背对背地先评估后交易评估准确率达96%,至24号大楼,逼近99%的准确率,快速提高上海市房地产价格评估的水平,为社会各界的需求提供着周到的咨询和放心的服务。
       2008年用公司独有的工程造价结合房地产估价理论实务专有技术“类似比较法”作为课题组唯一的副组长单位支持上海房地产估价师协会完成了《上海房屋拆迁中建筑物基准重置价格的应用研究》的课题(获上海市科委科技成果的认定),起到了准确快捷作用,达到了“服务估价,灵活方便“的目的,大幅提高了相关价格评估的准确性和工作效率。
       再一次涉及1000多户动迁安置房,因原经大家签字确认的总体施工图,由于建设土地上与一单位被拆迁户未达成协议,在建设规模数量未作调整的情况下调整了总图方案,影响了所有被安置户的利益,需要作调整前后影响下的房地产价格差作为依据,对1000多户做差异性的一户一价补偿。动迁安置非小事,无奈下政府部门找到估价协会请求支援,协会明确此难度极高,以往估价单位从未做过此等类型的评估,只能推荐专业上有能力有建树的5家估价机构以投标和协商的方法希望能解决这一难题。在各家投标后的协商沟通会上,建设方提了些尖锐的问题,我司领导逐一作了回答和解释,引来了紧追猛问,直到建设方负责人用尽力量重拍着桌子道:“这下我可放心了!”我们在最终投标函中上述均已提及,我司领导作了补充。最终按我司的全面方案实施了评估,无一安置户对比提出质疑,倒是当面听得一人讲,评得很公正,我哪里会想到我家的房子下午1点多到2点多日照受了影响?
       该项目涉及到房屋建设的方方面面,如整体影响,容积率变化了,个案性影响:景观绿化分布,通透,噪音,日照,相邻环境等不同差异性等第的影响,确实很困难,但我司是有着综合咨询高水平的背景,当日照分析难以有机构承担、委托设计部门快速完成有困难情况下,我司用二天时间定量完成1000多户没有提出估价报告有瑕疵。
       建经估价有着:
       银团、银团俱乐部抵押评估的经验,完成过沪上首例银团俱乐部全过程全现金流抵押贷款评估项目。
       最为复杂的在建工程的抵押评估理论实务上下皆知(随附公司董事长在上海图书馆,国家黄山估价师培训中心的讲课记录稿),完成的征收评估(以前为动拆迁评估),至今保持着未被投诉责罚,评估报告没有出现被否定的情况。
       建经估价秉承建经咨询动态的水平,静态的质量,周到的咨询,放心的服务的质量方针,在创新中持续改进,在持续改进中不断创新。

咨询服务内容

房地产估价业务范围:
房地产抵押估价
房地产税收估价
房地产征收、征用估价
房地产拍卖、变卖估价
房地产分割、合并估价
房地产损害赔偿估价
房地产保险估价
房地产转让估价
房地产租赁估价
建设用地使用权出让估价
房地产投资基金物业估价
为财务报告服务的房地产估价
企业各种经营活动涉及的房地产估价
房地产纠纷估价
其他目的的房地产估价
房地产咨询顾问服务
企业营销策划
接受当事人共同委托的房地产价格鉴证
房地产状态变化前后的价差评估